ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΟΥΒΕΛΗ

Φήμες εν αναμονή του νόμου αυθαιρέτων

http://www.ered.gr/gr/newInside.php?art=27811 on 07/04/2013 at 1:30pm (UTC)

ΑΠΟ
http://www.ered.gr/gr/newInside.php?art=27811

Σε πυρετώδεις ρυθμούς κινείται το υπουργείο ΠΕΚΑ με στόχο μέχρι το κλείσιμο της Βουλής να έχει ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα. Παράγοντες του υπουργείου θεωρούν ότι είναι πιθανόν η διαδικασία να έχει ολοκληρωθεί ακόμη και μέσα στον Ιούλιο, εφόσον αξιοποιηθεί το σύνολο των παρατηρήσεων που έχει προκύψει από τη διαβούλευση και τις επισημάνσεις των αρμόδιων φορέων.

Με τον τρόπο αυτό ο νέος νόμος θα έχει ψηφιστεί πριν ακόμη καθαρογραφεί η απόφαση του ΣτΕ που έριξε τον 4014 και η ηγεσία του υπουργείου εκτιμά ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας θα εξετάσει με άλλο μάτι τη νέα ρύθμιση καθώς έρχεται να αντιμετωπίσει κυρίως αστικά ακίνητα που διαθέτουν κάποια οικοδομική άδεια και η παραβάσεις που αντιμετωπίζονται αφορούν κυρίως υπερβάσεις δόμησης ή αλλαγή χρήσης.

Το μεγάλο ζήτημα των κονδυλίων που θα έπρεπε να οδηγούνται από τα έσοδα του πράσινου Ταμείου σε έργα αστικών αναπλάσεων, υποδομών και αστικού εξοπλισμού αντιμετωπίζεται με το νέο νόμο μέσα από το θεσμό της Τράπεζας Γης, ο οποίος θεσμοθετείται στα πρώτα τέσσερα άρθρα του νέου νόμου, δικαιολογώντας και τον τίτλο του περιβαλλοντικού ισοζυγίου.

Σημαντικό ζήτημα της επιτάχυνσης των διαδικασιών είναι η επανεκκίνηση των πράξεων στην αγορά ακινήτων καθώς μετά την απόφαση του ΣτΕ, έχει παγώσει κάθε μορφής μεταβίβαση ενώ οι επαγγελματίες της αγοράς θεωρούν ότι αυτή την περίοδο καταγράφεται μεγάλος αριθμός πράξεων κυρίως από παραθεριστές και ειδικότερα εκείνους που επιλέγουν τον τόπο καταγωγής τους.

Τέλος, στις ρυθμίσεις του νέου νόμου θα μεταφέρονται αυτόματα στην ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ όσοι έχουν υποβάλει αίτημα (καταβάλλοντας το παράβολο) με τις προηγούμενες νομοθετικές ρυθμίσεις τόσο για τα αυθαίρετα όσο και για τους ημιυπαίθριους.

Πρόταση για εξαγορά δανείων τραπεζών στο 30%

http://www.ered.gr/gr/newInside.php?art=27576 on 06/13/2013 at 5:23pm (UTC)

Δυναμική κίνηση για την εξαγορά στεγαστικών δανείων των τραπεζών, έκανε σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ered.gr, μεγάλος όμιλος επενδυτών με πολύ μεγάλη... κασαδούρα. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι πρόσφατα ένα πολύ σημαντικό fund από την Αμερική που έχει παρουσία στην Ελλάδα τον τελευταίο καιρό, πρότεινε σε όλες τις τράπεζες να αγοράσει το χαρτοφυλάκιο των δανείων τους στο... 30% της αξίας τους.
Η πρόταση έφτασε σε όλους τους τραπεζίτες οι οποίοι έμειναν έκπληκτοι από την πρόταση την οποία, πάντως, και απέρριψαν. Ωστόσο, η κίνηση αυτή δείχνει ότι τα distress funds έχουν μπει δυναμικά στην ελληνική αγορά, έχουν βάλει στο μικροσκόπιο ακίνητα και κυρίως χαρτοφυλάκια στεγαστικών δανείων τα οποία επιζητούν να αγοράσουν σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές.

Ράβε - ξήλωνε στο νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα

http://www.tovima.gr http://michanikos-online.gr/news.php?aID=8056 on 06/10/2013 at 3:22pm (UTC)

Πηγή: http://www.tovima.gr

Στα μέτρα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) κόβουν και ράβουν το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα στο υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ).

Αναμορφώνεται, γι' αυτό το σκοπό, η ρύθμιση, η οποία είχε παρουσιαστεί από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος κ. Στ. Καλαφάτη στα μέσα Απριλίου - προτού το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο κρίνει τον προηγούμενο νόμο για τα αυθαίρετα (4014/11) αντισυνταγματικό -, κυρίως στα σημεία που αφορούν τις μεγάλες παραβάσεις και ειδικότερα τα εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού αυθαίρετα κτίσματα.

Προκειμένου να προσαρμόσει τον νέο νόμο στις επιταγές του ΣτΕ, το ΥΠΕΚΑ «μαγειρεύει» ειδικές διαδικασίες για να μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση εξ ολοκλήρου αυθαίρετα (ή με μεγάλες παραβάσεις) εκτός σχεδίου κτίσματα.

Σύμφωνα με υψηλόβαθμο παράγοντα του υπουργείου, για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα ο νέος νόμος θα δίνει ειδικές κατευθύνσεις, οι οποίες, αν χρειαστεί, θα εξειδικευτούν με υπουργική απόφαση. Οπως επισημαίνει η ίδια πηγή, η διαδικασία καθώς και οι φάσεις υπαγωγής στη ρύθμιση για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα θα διαφέρουν από εκείνες που θα ισχύσουν για τις μικρές και μεσαίες παραβάσεις.

Μάλιστα η «τακτοποίηση» των μεγάλων παραβάσεων στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα συνδεθεί με τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό. Γι' αυτό αναμένεται οι εντάξεις ορισμένων περιοχών στο σχέδιο πόλης να ακολουθήσουν τα επόμενα χρόνια «fast track» ρυθμούς.

Το ΣτΕ άλλωστε, κρίνοντας πρόσφατα υπόθεση που αφορούσε ένταξη τμήματος της Ραφήνας σε ζώνη πρασίνου, επιμένει ότι όσον αφορά τα προ του 1983 εκτός σχεδίου αυθαίρετα μπορεί να ανασταλεί προσωρινά η κατεδάφισή τους έως ότου ενταχθούν στο σχέδιο πόλης. Για όσα αυθαίρετα όμως χτίστηκαν μετά το 1983, η νομολογία του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου είναι σαφής: Δεν μπορούν να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση, ούτε μπορεί να ανασταλεί η κατεδάφισή τους.

Οι υπόλοιπες κατηγορίες

Σχετικά με τις υπόλοιπες κατηγορίες αυθαιρέτων (μικροπαραβάσεις, μεσαίου μεγέθους αυθαιρεσίες, κτίσματα προ του 1975 κτλ.), δεν αναμένονται σημαντικές αλλαγές. Οπότε με την καταβολή του παραβόλου των 500 ευρώ και του ειδικού προστίμου - όπου απαιτείται - θα μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση.

Ωστόσο, για τα προ του 1975 αυθαίρετα κτίσματα θα υπάρχει μια μικρή αλλαγή καθώς ενσωματώνονται στο σχέδιο νόμου ορισμένες παρατηρήσεις οι οποίες προέκυψαν κατά το στάδιο της διαβούλευσης.

Στην αρχική πρόταση όλες οι αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ του 1975 μπορούσαν να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση καταβάλλοντας μόνο ένα παράβολο 500 ευρώ.

Τελικά σε αυτή τη διάταξη θα μπορούν να υπαχθούν μόνο οι αυθαίρετες κατοικίες οι οποίες έχουν ανεγερθεί πριν από το 1975, ενώ ξενοδοχεία, εργοστάσια και άλλα μεγάλων διαστάσεων κτίσματα θα πρέπει να κάνουν χρήση άλλων διατάξεων του νόμου.

Οπως εκτιμούν στελέχη του ΥΠΕΚΑ, ο νέος νόμος με την κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών βάσει της επιβάρυνσης που επιφέρουν στο περιβάλλον θα καταφέρει να ξεπεράσει τον σκόπελο του ΣτΕ. Υποστηρίζουν μάλιστα ότι στη χειρότερη περίπτωση, όταν θα έρθει ενώπιον των Συμβούλων Επικρατείας, δεν θα κριθεί αντισυνταγματικός στο... σύνολό του.

Εξοικονομώ κατ΄ Οίκον: Συνεχίζεται η συζητήση

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&la=1&catid=213&artid=8687 on 05/29/2013 at 9:43pm (UTC)

Σε διαβουλεύσεις με το ΥΠΕΚΑ, το οποίο έχει την ευθύνη για το πρόγραμμα Εξοικονομώ κατ΄ Οίκον, βρίσκεται το υπουργείο Ανάπτυξης, προκειμένου να απλοποιηθούν οι προϋποθέσεις συμμετοχής, να επιταχυνθεί η υλοποίηση του προγράμματος και η απορρόφηση των πόρων.

Ήδη στο πρόγραμμα έχουν ενταχθεί περισσότερες από 25.000 κατοικίες με επιλέξιμους προϋπολογισμούς σχεδόν 250 εκατ. ευρώ, ενώ έχουν ήδη εξοφληθεί επιλέξιμες δαπάνες 80 εκατ. ευρώ σε δάνεια και 48 εκατ. ευρώ σε επιχορηγήσεις.

Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα είναι μεγάλο και τα κονδύλια των επιχορηγήσεων για συγκεκριμένες Περιφέρειες (όπως Κεντρική Μακεδονία και Δυτική) είχαν εξαντληθεί καθώς δεν υπήρχαν πόροι για να συνεχίζει το πρόγραμμα. Για το λόγο αυτό το ΥΠΑΝ μαζί με το αρμόδιο ΥΠΕΚΑ αποφάσισαν την αύξηση των πόρων για τις συγκεκριμένες περιφέρειες προκειμένου να ξεκινήσει πάλι η υποδοχή αιτήσεων.

Συγκεκριμένα, αποφασίστηκε η μεταφορά των πόρων που απαιτούνται προκειμένου να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση κονδυλίων του προγράμματος στις Περιφέρειες Κεντρικής, Δυτικής Μακεδονίας και Νοτίου Αιγαίου.

Με εγκύκλιο του γενικού γραμματέα Δημοσίων Επενδύσεων-ΕΣΠΑ Γ.Γιαννούση παρέχεται η δυνατότητα υπερδέσμευσης κονδυλίων ύψους 56 εκατ. ευρώ για την περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, 18 εκατ. ευρώ για την περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας και 0,6 εκατ. ευρώ για την περιφέρεια Ν. Αιγαίου. Οι πόροι θα εξευρεθούν με μεταφορά από άλλους άξονες των ΠΕΠ, από τα οποία χρηματοδοτείται η δράση, ή από άλλα επιχειρησιακά προγράμματα, μετά από την αναθεώρηση του ΕΣΠΑ που θα γίνει στο β΄ εξάμηνο του 2013.

Αξίζει να αναφερθεί ότι μέχρι σήμερα το Ταμείο "Εξοικονομώ Κατ' οίκον", συνεχίζει τη δράση του στην παροχή άτοκων δανείων και επιχορηγήσεων προς τα ελληνικά νοικοκυριά για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, διαμερισμάτων και πολυκατοικιών, προϋπολογισμού 241 εκατ.ευρώ για δάνεια και 155 εκατ.ευρώ για επιχορηγήσεις (συνολική δημόσια δαπάνη 396 εκατ. ευρώ).

Ωστόσο, στις συζητήσεις, για να απλοποιηθούν οι διαδικασίες, περιλαμβάνεται η απλούστευση του οδηγού ένταξης στο πρόγραμμα, μέσω του περιορισμού των πιστοποιητικών, ενώ εξετάζεται το ενδεχόμενο, το συγκεκριμένο πρόγραμμα να σταματήσει να αφορά δάνεια αλλά επιδοτήσεις.

Ηλεκτρονική ταυτότητα για όλα τα κτίρια

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&la=1&catid=213&artid=8644 on 05/24/2013 at 1:51pm (UTC)

Η καθιέρωση συμπλήρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας για όλα τα κτίρια, μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, προκειμένου να υπάρξει πλήρης καταγραφή της αυθαίρετης δόμησης, θα περιλαμβάνεται στη νέα ρύθμιση στο υπό κατάθεση νομοσχέδιο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης του ΥΠΕΚΑ, ενώ μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να παρουσιαστεί και το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα.
Από την ισχύ του εν λόγω Προεδρικού Διατάγματος θα ισχύσουν και οι προθεσμίες συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτιρίου, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες του "Ελεύθερου Τύπου", για τις κατοικίες τίθεται προθεσμία 12 ετών για τη συμπλήρωσή της ταυτότητας, ενώ για τις επαγγελματικές και λοιπές εγκαταστάσεις προβλέπεται 8ετής προθεσμία. Από την υποχρέωση συμπλήρωσης ταυτότητας δεν φαίνεται να εξαιρείται κανένα ακίνητο.

Σχετικά με τα αυθαίρετα, μόνο, όταν έχει γίνει ενημέρωση, της ταυτότητας του κτιρίου, θα δίνονται οριστικοί τίτλοι εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Αυτό όπως αναφέρεται θα ισχύει και για τις κατοικίες πριν από το 1975, οι οποίες θα παίρνουν οριστικούς τίτλους μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας ενός 12ετίας.

Παράλληλα, σημειώνεται ότι προβλέπεται ενημέρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας μετά την αρχική κάθε 10 χρόνια. "Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου θα έχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία, σχέδια και ελέγχους για τη λειτουργία του ακινήτου. Θα περιλαμβάνει ελέγχους για όλες τις κατηγορίες μελετών που προβλέπει η οικοδομική άδεια και κινούμενο οπτικό ψηφιοποιημένο υλικό του κτιρίου, που θα αναγράφεται η ημερομηνία ελέγχου. Οι έλεγχοι θα γίνονται περιοδικά από μηχανικούς και θα κοινοποιούνται στα αρμόδια πολεοδομικά γραφία και στο ηλεκτρονικό μητρώο του ΥΠΕΚΑ. Μεταξύ των στοιχείων που θα περιλαμβάνει η ταυτότητα, είναι τα σχέδια του κτιρίου, οι εγκρίσεις δόμησης, τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και φωτογραφίες του ακινήτου".

Εκπνέει η Προθεσμία των Ν3843-10 και Ν4014-11 (ΥΠΕΚΑ)

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=2418&language=el-GR on 05/23/2013 at 3:25pm (UTC)

Το ΥΠΕΚΑ ανακοινώνει ότι, στις 31 Μαΐου λήγουν οι προθεσμίες που αφορούν τη δυνατότητα νέων υπαγωγών στο νόμο 4014/2011 για τα αυθαίρετα και όλες τις διαδικασίες του νόμου 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους χώρους. Όπως είχε ανακοινωθεί από τον Ιανουάριο, δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση.
Το ΥΠΕΚΑ ολοκληρώνει την επεξεργασία των προτάσεων που κατατέθηκαν στην δημόσια διαβούλευση για το νομοσχέδιο περί αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο και θα το καταθέσει προς ψήφιση στη Βουλή, το αμέσως επόμενο διάστημα.
Στο νομοσχέδιο, περιλαμβάνονται ήδη διατάξεις για όσους έχουν ενταχθεί στις διατάξεις του Νόμου 4014/2011, ή άλλων προγενέστερων νομοθετικών ρυθμίσεων. Οι πολίτες που έχουν κάνει χρήση των διατάξεων του Νόμου 4014/2011 θα καλυφθούν από τις διατάξεις του νέου νόμου, χωρίς την καταβολή νέου παραβόλου και με συμψηφισμό των ποσών που έχουν ήδη καταβληθεί.
Επιπλέον, τις επόμενες ημέρες τίθεται σε δημόσια διαβούλευση το Προεδρικό Διάταγμα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, μέσω της οποίας θα μπορέσει το Κράτος να αποκτήσει πλήρη εικόνα του δομημένου χώρου, ώστε να προχωρά αποτελεσματικά ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός και να διασφαλίζεται ο πλήρης και διαρκής έλεγχος της ασφάλειας και νομιμότητας των κατασκευών.

<- Back

1 ... 11 12 13 14 15 16 17 ... 37

Continue ->